규제 전 계약한 지주택 분양권, 국토부 구제안으로 지위 양도 허용

국토부, 규제 전 계약한 지주택 분양권 ‘지위 양도’ 인정 방침

#지역주택조합 #분양권양도 #전매제한완화 #국토교통부 #부동산정책

📌 목차 바로가기

🏘 지주택 분양권 전매제한 완화 배경 📋 새 구제안의 핵심 내용은? ⚖ 전매 예외 규정의 불균형 문제 🏗 리모델링 사업은 왜 예외인가 📊 부동산 시장 혼란과 향후 과제

🏘 지주택 분양권 전매제한 완화 배경

국토교통부가 규제지역 지정 전 체결된 지주택 분양권 계약에 대해 ‘지위 양도’를 인정하기로 했습니다.

이는 규제 이후 잔금 미지급으로 거래가 막혀 피해를 입은 조합원들을 구제하기 위한 조치입니다.

정상적으로 계약을 맺은 선의의 실수요자를 보호하는 방향으로 제도가 개선됩니다.

📋 새 구제안의 핵심 내용은?

반응형

 

국토부는 투기과열지구 지정 전 계약이 체결됐다면, 조합원 지위 양도를 예외적으로 인정하는 방안을 검토 중입니다.

기존에는 잔금 납부 시점을 기준으로 양도 제한 여부가 판단되어, 지정 이후 계약자의 경우 거래가 무효로 처리되는 문제가 있었습니다.

• 대상: 규제 지정 전 계약된 지역주택조합 거래
• 완화 내용: 지위 양도 예외 인정
• 적용 시점: 향후 주택법 개정 후 소급 적용 가능성 있음

👉🏻제주도 감귤 당일 특가 혜택 구매 바로가기

⚖ 전매 예외 규정의 불균형 문제

이번 조치는 환영받고 있지만, 정비사업·리모델링·분양권 간 기준이 제각각이라는 지적도 이어집니다.

도시정비법이 적용된 재개발·재건축은 전매 예외를 인정받지만, 같은 구조의 지주택 사업은 불리한 대우를 받아왔습니다.

형평성 문제를 해소하기 위한 통합 기준 마련이 시급하다는 의견이 나옵니다.

🏗 리모델링 사업은 왜 예외인가

리모델링 조합은 멸실되지 않은 기존 주택을 전제로 하기 때문에 별도의 전매 제한을 받지 않습니다.

따라서 규제지역이라도 자유로운 거래가 허용되고 있어 동일한 주택법 체계 내에서도 차이가 발생하고 있습니다.

구분	해당 법률	전매제한 여부	비고
지역주택조합	주택법	있음	규제지역 지정 시 제한
재건축·재개발	도시정비법	예외 인정 가능	기준 명확
리모델링	주택법	없음	멸실되지 않아 자유 거래 가능

👉🏻제주도 감귤 당일 특가 혜택 구매 바로가기

📊 부동산 시장 혼란과 향후 과제

전문가들은 이번 조치가 일시적 구제에 그칠 가능성을 우려합니다.

규제지역 선정 범위가 지나치게 넓고, 법적 기준이 제각각이기 때문에 시장 혼란과 사회적 비용이 발생하고 있습니다.

국토부는 향후 관련 법 개정을 통해 일관된 기준을 마련하겠다는 방침을 밝혔습니다.

❓ FAQ 자주 묻는 질문

Q. 이번 조치의 대상은 누구인가요?

투기과열지구로 지정되기 전에 지역주택조합 분양권 매매계약을 체결한 사람이라면, 지위 양도 예외 대상이 될 수 있습니다.

Q. 이미 계약을 해제한 경우도 구제 가능할까요?

국토부의 구제안은 ‘정상적인 계약 유지 중인 건’을 전제로 하며, 해제된 계약은 포함되지 않을 가능성이 큽니다.

Q. 리모델링 조합원 지위도 제한되나요?

아니요. 리모델링 사업은 멸실 전 주택 기반이라 조합원 지위 양도에 별도 제한이 없습니다.

Q. 구제안이 언제부터 적용되나요?

현재 국토부가 주택법 개정안을 검토 중이며, 구체적인 시행 시기는 향후 공표될 예정입니다.

Q. 이번 조치가 시장에 미칠 영향은 무엇인가요?

일시적 거래 회복 효과는 있지만, 규제 체계가 복잡해 중장기적으로는 기준 정비가 필요합니다.

 

37세 교수의 반전! 나는 솔로 29기 영숙 정체 공개

 

최수종 가족 이민 배경과 아쉬움 공개

 

29기 영철, 논란 후 첫 고백 “이제는 태도로 본다”